Dom - bliźniak z garażem w sercu zielonej Katowickiej Ligoty - ul. Małopolska.

Budynek 2 kondygnacyjny, podpiwniczony w zabudowie bliźniaczej z garażem dwustanowiskowym w bryle budynku posadowiony na płaskiej działce w kształcie prostokąta o powierzchni 354 m². Przestrzeń wokół domu pięknie zagospodarowana - dzięki licznym, różnorodnym nasadzeniom i pięknemu starodrzewiu dom otulony jest zielenią. Przestrzeń z tarasem jest wyjątkowo intymna i zapewnia domownikom pełną prywatność i odcięcie od zewnętrznych, miejskich hałasów.
Działka ogrodzona, podjazd i ciąg komunikacyjny wyłożony kostką brukową.
Ustawne, niezależne, dobrze doświetlone pomieszczenia tworzą spójną i gustowną przestrzeń przyjazną do mieszkania, pracy, nauki i relaksu.

Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

Rozkład pomieszczeń

PARTER łącznie ok. 72,50 m²: wiatrołap 2,25 m 2 , p rzedpokój + komunikacja 12 m 2 , od strony północnej kuchnia z częścią jadalną z wyjściem na taras 13 m 2 , od strony południowej salon 26 m 2 z balkonem( 8 m 2 ), od strony zachodniej pokój 13 m 2 z wyjściem na taras i ogród, łazienka z prysznicem i WC 6 m 2

PIĘTRO łącznie ok. 48,50 m²: holl / komunikacja 7,50 m 2 , od strony południowej: pokój 1 + 2 - 12 m 2 i 10 m 2 (aktualnie połączone w jeden pokój 22 m 2 , ale łatwością można przywrócić pierwotny podział), od strony północnej: pokój 13 m 2 , łazienka z prysznicem i WC 6 m 2

PRZYZIEMIE strefa garażowo - gospodarcza 68 m²: garaż 32,50 m 2 , kotłownia i komunikacja 17,50 m 2 , pralnia 10,00 m 2 , pomieszczenie gospodarcze 10,00 m 2

Instalacje
Elektryczna podtynkowa, wodno-kanalizacyjna, odgromowa, internetowa, centralnego ogrzewania z własnej kotłowni (piec dwufunkcyjny Junkers) - ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience. Dodatkowy komfort zapewnia system klimatyzacji z osobną jednostką w każdym pomieszczeniu.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe
Budynek wzniesiony w roku 1968, rozbudowany i gruntownie wyremontowany w roku 2002, w roku 2024 gruntowny remont dachu i wnętrza części dobudowanej.
Ściany zewnętrzne o grubości 24 cm murowane z pustaka szarego + styropian 12 cm + tynk szlachetny.
Ściany wewnętrzne z cegły dziurawki, tynki wewnętrzne gipsowe, malowane.
Dach płaski (NOWE POKRYCIE) - stropodach - płyty kanałowe z warstwą styropianu 15 cm, kryty papą (warstwa podkładowa, wentylacyjna i nawierzchniowa)
Stropy - płyty stropowe, kanałowe.
Schody zewnętrzne i wewnętrzne żelbetowe, wyłożone gresem.
Okna PCV, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane, z przeszkleniami.
Podłogi: w kuchni, łazienkach i komunikacji gres, w pokojach parkiety i panele.

Lokalizacja:
Idealna lokalizacja dla osób poszukujących miejsca łączącego spokój, ciszę, prywatność i bezpieczeństwo, a jednocześnie nie zamierzają rezygnować z komfortu miejskiego życia.
Dom mieści się w cichej, kameralnej uliczce w niedalekim sąsiedztwie Parku Zadole, gdzie w zasięgu ręki znajduje się basen, tężnia solankowa , amfiteatr, skatepark, Zespół Stadionów - nowoczesny kompleks sportowy otwarty w 2022r , place zabaw, korty tenisowe, siłownia, ścieżki rowerowe i trasy biegowe.
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna.
Doskonała komunikacja z centrum Katowic oraz ościennymi miastami (szybki dojazd do DK 84 oraz autostrady A4), w ramach miejskiego centrum przesiadkowego Ligota liczne przystanki autobusowe oraz przystanek kolejowy Katowice-Piotrowice. W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa sklepy, banki, placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, przedszkole), wyższe uczelnie Śląska Akademia Medyczna, Wyższa Szkoła Techniczna, a także galeria Libero z bogatą ofertą, kino, siłownia, sklepy, liczne restauracje.

Zapraszam na prezentację.



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Kawka (licencja nr: 15908)


------

Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie www.scn.net.pl

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu BCK Galactica