ZAMIESZKAJ W WYJATKOWYM DOMU OTULONYM ZIELENIĄ, na styku dzielnic Katowice-Ligota / Brynów / Ochojec, ul. Kątowa/ Zwrotna

P rojekt domu charakteryzuje się prostą, ponadczasową bryłą z płaskim dachem, urozmaiconą słonecznym narożnym tarasem. Dom w idealnym stanie technicznym.

Nieruchomość położona jest w południowej części Katowic, na terenie gdzie przeważa zabudowa mieszkaniowa indywidualna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zalesione, placówki służby zdrowia, bogata infrastruktura handlowo - usługowa, edukacyjna i sportowo - rekreacyjna. Na działce furtka z wyjściem na ścieżką spacerową, którą można w kilka minut dotrzeć do Galerii Libero, przedszkola językowego, żłobka, czy sklepów Lidl i E. Leclerc.

Działka w kształcie trapezu o łącznej powierzchni 1153m² (553m ² własność, 600m ² dzierżawa z miasta z opcją zakupu). Teren wokół domu pięknie zagospodarowany z wydzielonymi strefami do relaksu, zabawy, sportu i rekreacji. Solidne ogrodzenie z furtką i bramą wjazdową sterowaną elektrycznie. Podjazd i ciągi komunikacyjne wybrukowane, oświetlone. Piękna zieleń, trawa, żywopłot i starodrzew.

Układ funkcjonalny pomieszczeń:
Parter - 73,61 m²
Wiatrołap - 1,87 m² , przedpokój - 5,01 m² , salon z imponującym akwarium - 20,74 m², jadalnia - 15,28 m², pokój wypoczynkowy - 8,37 m², kuchnia - 12,12 m², łazienka z WC z prysznicem - 4,85 m², komunikacja 5,37 m² , taras - 25,00 m²
Piętro - 68,51 m²
Przedpokój - 7,00 m² , sypialnia 1 - 10,79 m² + pokój / garderoba - 20,83 m², sypialnia 2 - 15,21 m², pokój dziecięcy - 9,60 m², łazienka z WC z wanną - 5,08 m²
Przyziemie - 64,11 m²
Garaż - 14,52 m² , pralnia- 10,26 m² , pokój rekreacyjny - 20,02 m² , pokój - 8,57 m² , kotłownia + komunikacja 10,74 m² ,

Budynek wolnostojący jednopiętrowy z przyziemiem zaadoptowanym na cele mieszkalne, użytkowe i rekreacyjne. Projekt domu charakteryzuje się prostą, ponadczasową bryłą z płaskim dachem, urozmaiconą słonecznym narożnym tarasem. Budynek pierwotnie wybudowany w latach 70, a w roku 2018 całkowicie zmodernizowany i wyremontowany.
Zakres prac:
Remont dachu - wełna mineralna, Rockwool 40cm + papa termozgrzewalna, podbitka drewniana wraz z rynnami spustowymi
Wykonanie drenażu wokół budynku.
Wykonanie ocieplenia budynku oraz elewacji: ocieplenie w systemie INFATEC, elewacja z szarego i białego klinkieru.
Wybrukowanie podjazdu: kostka chodnikowa z wykończeniami granitowymi, z oświetleniem.
Wymiana parapetów zewnętrznych: parapety granitowe
Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej: okna PCV trzyszybowe, nowe drzwi wewnętrzne PCV w kolorze białym, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe w kolorze antracytowym.
Wymiana instalacji gazowej: nowe grzejniki, nowy piec dwu-funkcyjny Viessmann z zasobnikiem wody
Wymiana instalacji wodnej i kanalizacyjnej (rury miedziane)
Montaż klimatyzacji Gree
Nowe tynki wewnętrzne: gładzie gipsowe, malowanie wszystkich pomieszczeń plus nowa glazura w kuchni.
Kapitalny remont łazienek: wymiana glazury, instalacji, białego montażu.
Montaż kuchni: nowa zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD, blaty granitowe .
Montaż elektrycznej bramy garażowej i bramy wjazdowej
Nowe schody wewnętrzne dębowe

Lokalizacja i komunikacja
Lokalizacja zapewnia odpoczynek od pośpiechu i zgiełku wielkiego miasta, ale jednocześnie, pozwala na utrzymanie szybkiego kontaktu i kontroli nad codziennymi sprawami. Trzy parki w bliskim sąsiedztwie - Park Ślepiotka - oddany do użytku w roku 2024 z placem zabaw, ogrodem społecznym, ścieżkami spacerowymi oraz parkiem dla psów , Parka Zadole z tężnią solankową, amfiteatrem i kompleksem sportowym, Park Kościuszki z licznymi ścieżkami spacerowymi. Doskonała komunikacja zarówno samochodowa jak i publiczna (w planie budowa stacji PKP Ochojec). W zasięgu ręki pełna infrastruktura handlowo-usługowa a także edukacyjna - sklepy, banki, placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, żłobek i przedszkole językowe ), wyższe uczelnie Śląska Akademia Medyczna, Wyższa Szkoła Techniczna, a także galeria Libero z bogatą ofertą, kino, siłownia, sklepy, liczne restauracje - wszystko co jest potrzebne do wygodnego życia.

Zapraszam na prezentację.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Kawka (licencja nr: 15908)


------

Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie www.scn.net.pl

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu BCK Galactica